Ayuda para el enganche

Programas de enganche en Lancaster y Palmdale (2026)

By Mike Watson, Realtor, DRE #01712313. Updated September 2026.

Short answer

Lancaster reabrió su programa el 28 de septiembre de 2026: un segundo préstamo sin interés, diferido, de hasta $100,000. Tú pones al menos el 3% y tus costos de cierre. Entran las primeras 30 solicitudes completas y luego hay sorteo. El sorteo no es una aprobación. CalHFA MyHome sigue abierto todo el año y es mucho menor. Dream For All no está recibiendo registros nuevos. Palmdale no usa el sorteo de Lancaster.

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El programa grande, si te toca, es el de la ciudad de Lancaster. El programa que sí usan la mayoría de mis compradores de Palmdale es CalHFA MyHome, más pequeño y sin sorteo. Confundirlos es la forma más rápida de escribir una oferta con dinero que no existe.

Revisado el 29 de septiembre de 2026.

Programa	Tope	Qué pones tú	Dónde sirve
Lancaster FTHB	Hasta $100,000, sin interés, diferido	Mínimo 3% más costos de cierre	Solo ciudad de Lancaster. Sorteo de 30 solicitudes.
CalHFA MyHome	Hasta 3.5% en FHA o 3% en convencional, VA o USDA	El prestamista dirá reservas. No es sin interés. La hoja pública mostró 1% en septiembre de 2026.	Todo el año, con prestamista aprobado por CalHFA.
Dream For All	Hasta 20%, máximo $150,000, más una parte de la apreciación	Según el vale	Registro cerrado el 16 de marzo de 2026.
FHA	Enganche 3.5% con crédito de 580	Enganche más costos	Casa o cierta manufacturada en suelo propio.
VA	0% con elegibilidad	Casi siempre los costos	Edwards y veteranos. La casa tiene que pasar el avalúo VA.
USDA	0% en zona rural elegible	Casi siempre los costos	Por dirección. Hay topes de ingreso.

Límites de ingreso de Lancaster

Tabla de la ciudad, 80% del ingreso medio del condado de Los Ángeles, efectiva el 1 de junio de 2026. Un hogar: $93,300. Dos: $106,600. Tres: $119,950. Cuatro: $133,250. Cinco: $143,900. Seis: $156,600. Siete: $165,250. Ocho: $175,900.

La guía en inglés tiene el mismo detalle, los ejemplos de efectivo para cerrar, y las fuentes. Si vas a aplicar esta semana, léela junto con la página de la ciudad. Yo no soy el prestamista y no decido el sorteo.

Sources

City of Lancaster First Time Home Buyer Program (28 de septiembre de 2026)
CalHFA Dream For All (portal cerrado el 16 de marzo de 2026)
CalHFA MyHome (página del programa)

This is general information from a local Realtor, not legal, tax, or lending advice. Dollar amounts, income limits, rates, and lottery status change. Confirm the current rules with the agency and a licensed lender before you write an offer or rely on a payment.

Cómo entrar al programa de Lancaster

La ciudad cierra el portal al llegar a 30 solicitudes completas.

Confirma que la casa está en la ciudad de Lancaster. Un código postal de Lancaster no basta. La dirección tiene que estar dentro del límite de la ciudad, y el ingreso del hogar dentro de la tabla del 80% del ingreso medio.
Arma el paquete completo. La ciudad pide identificación de cada adulto, tres años de impuestos y transcripciones, tres meses de talones, tres meses de estados de cuenta, y fondos sazonados por 90 días para tu 3% y los costos. Si falta un papel, no la aceptan.
Envía la solicitud en el portal. Es el portal Neighborly de la ciudad. Se cierra solo al llegar a 30 solicitudes completas.
Espera el PIN y el sorteo. Una semana después del cierre, la ciudad sortea el orden de revisión y publica el lugar con el PIN, sin nombres.
Consigue el primer préstamo. El dinero de la ciudad es un segundo préstamo. Sigues necesitando un primer préstamo y tu 3%. El lugar en el sorteo solo ordena la revisión hasta que se acabe el fondo.

Questions people ask

+¿Lancaster todavía tiene programa de enganche?

Sí. Reabrió el 28 de septiembre de 2026. Hasta $100,000, sin interés, diferido, con 3% del comprador. Primeras 30 solicitudes completas. Léelo en cityoflancasterca.org antes de aplicar. Los folletos viejos hablaban de un tope más alto.

+¿Cuánto necesito para comprar en Palmdale en 2026?

En una casa de $400,000, $450,000 o $500,000, el 3% es $12,000, $13,500 o $15,000. El 3.5% de FHA es $14,000, $15,750 o $17,500. Suma costos de cierre. Palmdale no entra al programa de la ciudad de Lancaster.

+¿Qué es Dream For All en el condado de Los Ángeles?

Es un préstamo de apreciación compartida de CalHFA, hasta el 20% del precio y no más de $150,000. El portal de 2026 cerró el 16 de marzo de 2026. Si ya aplicaste, entra al portal. Si no aplicaste, no detengas la compra esperando una ronda que no está abierta.

+¿Puedo usar la ayuda en una casa móvil?

La página de Lancaster no dice que un parque o una casa manufacturada califiquen. Pregunta a housing@cityoflancasterca.gov antes de gastar en la inspección.

+¿USDA o FHA en el valle?

USDA puede ser cero enganche si la dirección está en zona elegible y el ingreso cabe. FHA es 3.5% en casi toda la ciudad. El oeste de Palmdale casi nunca es USDA. La elegibilidad es la dirección, no el nombre de la ciudad.

+¿Se pueden juntar el programa de Lancaster y CalHFA?

No lo planees. Los dos quieren estar en segundo lugar. Dream For All es otro primer préstamo, no un segundo que se suma. Hasta que la ciudad y el prestamista lo aprueben por escrito, asume que no se juntan.

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